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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.860.850/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3146,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3116,1 M | Gs. 178,3 M | — | Gs. 3116,1 M | Gs. 148,4 M |
| 2 | Gs. 3240,7 M | Gs. 356,7 M | — | Gs. 3240,7 M | Gs. 451,3 M |
| 3 | Gs. 3370,4 M | Gs. 535 M | — | Gs. 3370,4 M | Gs. 759,3 M |
| 4 | Gs. 3505,2 M | Gs. 713,3 M | — | Gs. 3505,2 M | Gs. 1072,4 M |
| 5 | Gs. 3645,4 M | Gs. 891,7 M | — | Gs. 3645,4 M | Gs. 1391 M |
| 6 | Gs. 3791,2 M | Gs. 1070 M | — | Gs. 3791,2 M | Gs. 1715,1 M |
| 7 | Gs. 3942,8 M | Gs. 1248,3 M | — | Gs. 3942,8 M | Gs. 2045,1 M |
| 8 | Gs. 4100,6 M | Gs. 1426,6 M | — | Gs. 4100,6 M | Gs. 2381,2 M |
| 9 | Gs. 4264,6 M | Gs. 1605 M | — | Gs. 4264,6 M | Gs. 2723,5 M |
| 10 | Gs. 4435,2 M | Gs. 1783,3 M | — | Gs. 4435,2 M | Gs. 3072,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.