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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.645.900/mes
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3146,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3116,1 M | Gs. 199,8 M | — | Gs. 3116,1 M | Gs. 169,8 M |
| 2 | Gs. 3240,7 M | Gs. 399,5 M | — | Gs. 3240,7 M | Gs. 494,2 M |
| 3 | Gs. 3370,4 M | Gs. 599,3 M | — | Gs. 3370,4 M | Gs. 823,6 M |
| 4 | Gs. 3505,2 M | Gs. 799 M | — | Gs. 3505,2 M | Gs. 1158,1 M |
| 5 | Gs. 3645,4 M | Gs. 998,8 M | — | Gs. 3645,4 M | Gs. 1498,1 M |
| 6 | Gs. 3791,2 M | Gs. 1198,5 M | — | Gs. 3791,2 M | Gs. 1843,7 M |
| 7 | Gs. 3942,8 M | Gs. 1398,3 M | — | Gs. 3942,8 M | Gs. 2195,1 M |
| 8 | Gs. 4100,6 M | Gs. 1598 M | — | Gs. 4100,6 M | Gs. 2552,5 M |
| 9 | Gs. 4264,6 M | Gs. 1797,8 M | — | Gs. 4264,6 M | Gs. 2916,3 M |
| 10 | Gs. 4435,2 M | Gs. 1997,5 M | — | Gs. 4435,2 M | Gs. 3286,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.