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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.030.750/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 3146,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3116,1 M | Gs. 240,4 M | — | Gs. 3116,1 M | Gs. 210,4 M |
| 2 | Gs. 3240,7 M | Gs. 480,7 M | — | Gs. 3240,7 M | Gs. 575,4 M |
| 3 | Gs. 3370,4 M | Gs. 721,1 M | — | Gs. 3370,4 M | Gs. 945,4 M |
| 4 | Gs. 3505,2 M | Gs. 961,5 M | — | Gs. 3505,2 M | Gs. 1320,6 M |
| 5 | Gs. 3645,4 M | Gs. 1201,8 M | — | Gs. 3645,4 M | Gs. 1701,2 M |
| 6 | Gs. 3791,2 M | Gs. 1442,2 M | — | Gs. 3791,2 M | Gs. 2087,4 M |
| 7 | Gs. 3942,8 M | Gs. 1682,6 M | — | Gs. 3942,8 M | Gs. 2479,4 M |
| 8 | Gs. 4100,6 M | Gs. 1923 M | — | Gs. 4100,6 M | Gs. 2877,5 M |
| 9 | Gs. 4264,6 M | Gs. 2163,3 M | — | Gs. 4264,6 M | Gs. 3281,9 M |
| 10 | Gs. 4435,2 M | Gs. 2403,7 M | — | Gs. 4435,2 M | Gs. 3692,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.