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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.059.350/mes
ROI1,5%
Cap rate1,6%
Rent. bruta1,7%
Rent. neta1,5%
Recupero64,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3146,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3116,1 M | Gs. 48,7 M | — | Gs. 3116,1 M | Gs. 18,7 M |
| 2 | Gs. 3240,7 M | Gs. 97,4 M | — | Gs. 3240,7 M | Gs. 192,1 M |
| 3 | Gs. 3370,4 M | Gs. 146,1 M | — | Gs. 3370,4 M | Gs. 370,4 M |
| 4 | Gs. 3505,2 M | Gs. 194,8 M | — | Gs. 3505,2 M | Gs. 554 M |
| 5 | Gs. 3645,4 M | Gs. 243,6 M | — | Gs. 3645,4 M | Gs. 742,9 M |
| 6 | Gs. 3791,2 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 3791,2 M | Gs. 937,4 M |
| 7 | Gs. 3942,8 M | Gs. 341 M | — | Gs. 3942,8 M | Gs. 1137,8 M |
| 8 | Gs. 4100,6 M | Gs. 389,7 M | — | Gs. 4100,6 M | Gs. 1344,2 M |
| 9 | Gs. 4264,6 M | Gs. 438,4 M | — | Gs. 4264,6 M | Gs. 1556,9 M |
| 10 | Gs. 4435,2 M | Gs. 487,1 M | — | Gs. 4435,2 M | Gs. 1776,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.