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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.547.400/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,5%
Recupero40 años
- Capital invertido
- Gs. 3146,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3116,1 M | Gs. 78,6 M | — | Gs. 3116,1 M | Gs. 48,6 M |
| 2 | Gs. 3240,7 M | Gs. 157,1 M | — | Gs. 3240,7 M | Gs. 251,8 M |
| 3 | Gs. 3370,4 M | Gs. 235,7 M | — | Gs. 3370,4 M | Gs. 460 M |
| 4 | Gs. 3505,2 M | Gs. 314,3 M | — | Gs. 3505,2 M | Gs. 673,4 M |
| 5 | Gs. 3645,4 M | Gs. 392,8 M | — | Gs. 3645,4 M | Gs. 892,2 M |
| 6 | Gs. 3791,2 M | Gs. 471,4 M | — | Gs. 3791,2 M | Gs. 1116,6 M |
| 7 | Gs. 3942,8 M | Gs. 550 M | — | Gs. 3942,8 M | Gs. 1346,8 M |
| 8 | Gs. 4100,6 M | Gs. 628,6 M | — | Gs. 4100,6 M | Gs. 1583,1 M |
| 9 | Gs. 4264,6 M | Gs. 707,1 M | — | Gs. 4264,6 M | Gs. 1825,7 M |
| 10 | Gs. 4435,2 M | Gs. 785,7 M | — | Gs. 4435,2 M | Gs. 2074,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.