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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.662.500/mes
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 20 M | — | Gs. 312 M | Gs. 17 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 39,9 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 49,4 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 59,9 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 82,3 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 351 M | Gs. 115,8 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 365 M | Gs. 149,7 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 184,3 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 139,7 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 219,4 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 255,2 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 427 M | Gs. 291,5 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 328,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.