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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.939.584/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 23,3 M | — | Gs. 312 M | Gs. 20,3 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 46,6 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 56 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 69,8 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 92,3 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 93,1 M | — | Gs. 351 M | Gs. 129,1 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 116,4 M | — | Gs. 365 M | Gs. 166,4 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 139,7 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 204,2 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 162,9 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 242,7 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 186,2 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 281,8 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 209,5 M | — | Gs. 427 M | Gs. 321,5 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 232,8 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 361,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.