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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.009.561/mes
ROI7,7%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 24,1 M | — | Gs. 312 M | Gs. 21,1 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 48,2 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 57,7 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 72,3 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 94,8 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 96,5 M | — | Gs. 351 M | Gs. 132,4 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 120,6 M | — | Gs. 365 M | Gs. 170,6 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 144,7 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 209,3 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 168,8 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 248,6 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 192,9 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 288,5 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 217 M | — | Gs. 427 M | Gs. 329 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 241,1 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 370,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.