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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.072.727/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 24,9 M | — | Gs. 312 M | Gs. 21,9 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 49,7 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 59,2 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 74,6 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 97,1 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 351 M | Gs. 135,4 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 124,4 M | — | Gs. 365 M | Gs. 174,4 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 213,8 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 174,1 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 253,9 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 199 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 294,6 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 427 M | Gs. 335,8 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 248,7 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 377,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.