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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.103.314/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 25,2 M | — | Gs. 312 M | Gs. 22,2 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 50,5 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 60 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 75,7 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 98,2 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 101 M | — | Gs. 351 M | Gs. 136,9 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 126,2 M | — | Gs. 365 M | Gs. 176,2 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 151,4 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 216 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 176,7 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 256,5 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 201,9 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 297,5 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 227,2 M | — | Gs. 427 M | Gs. 339,2 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 252,4 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 381,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.