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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.291.400/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 27,5 M | — | Gs. 312 M | Gs. 24,5 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 55 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 64,5 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 82,5 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 104,9 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 110 M | — | Gs. 351 M | Gs. 145,9 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 137,5 M | — | Gs. 365 M | Gs. 187,5 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 165 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 229,6 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 192,5 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 272,3 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 220 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 315,5 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 247,5 M | — | Gs. 427 M | Gs. 359,5 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 275 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 404 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.