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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.654.795/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 31,9 M | — | Gs. 312 M | Gs. 28,9 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 63,7 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 73,2 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 95,6 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 118 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 127,4 M | — | Gs. 351 M | Gs. 163,4 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 159,3 M | — | Gs. 365 M | Gs. 209,3 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 191,1 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 255,7 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 223 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 302,8 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 254,9 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 350,4 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 286,7 M | — | Gs. 427 M | Gs. 398,7 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 318,6 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 447,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.