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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.698.835/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 32,4 M | — | Gs. 312 M | Gs. 29,4 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 64,8 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 74,3 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 97,2 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 119,6 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 129,5 M | — | Gs. 351 M | Gs. 165,5 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 161,9 M | — | Gs. 365 M | Gs. 211,9 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 194,3 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 258,9 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 226,7 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 306,5 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 259,1 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 354,7 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 291,5 M | — | Gs. 427 M | Gs. 403,5 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 323,9 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 452,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.