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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.986.563/mes
ROI11,4%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 35,8 M | — | Gs. 312 M | Gs. 32,8 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 71,7 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 81,2 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 107,5 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 130 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 143,4 M | — | Gs. 351 M | Gs. 179,3 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 179,2 M | — | Gs. 365 M | Gs. 229,2 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 215 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 279,6 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 250,9 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 330,7 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 286,7 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 382,3 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 322,5 M | — | Gs. 427 M | Gs. 434,5 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 358,4 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 487,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.