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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.054.984/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 36,7 M | — | Gs. 312 M | Gs. 33,7 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 73,3 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 82,8 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 110 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 132,4 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 146,6 M | — | Gs. 351 M | Gs. 182,6 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 183,3 M | — | Gs. 365 M | Gs. 233,3 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 220 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 284,6 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 256,6 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 336,4 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 293,3 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 388,8 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 329,9 M | — | Gs. 427 M | Gs. 441,9 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 366,6 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 495,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.