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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.292.025/mes
ROI12,5%
Cap rate13,2%
Rent. bruta13,9%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 39,5 M | — | Gs. 312 M | Gs. 36,5 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 79 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 88,5 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 118,5 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 141 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 158 M | — | Gs. 351 M | Gs. 194 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 197,5 M | — | Gs. 365 M | Gs. 247,5 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 237 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 301,6 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 276,5 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 356,3 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 316 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 411,6 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 355,5 M | — | Gs. 427 M | Gs. 467,5 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 395 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 524,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.