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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.429.500/mes
ROI13,1%
Cap rate13,7%
Rent. bruta14,4%
Rent. neta13,1%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 41,2 M | — | Gs. 312 M | Gs. 38,2 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 82,3 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 91,8 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 123,5 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 145,9 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 164,6 M | — | Gs. 351 M | Gs. 200,6 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 205,8 M | — | Gs. 365 M | Gs. 255,8 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 246,9 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 311,5 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 288,1 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 367,9 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 329,2 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 424,8 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 370,4 M | — | Gs. 427 M | Gs. 482,4 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 411,5 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 540,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.