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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.990.000/mes
ROI15,2%
Cap rate16%
Rent. bruta16,8%
Rent. neta15,2%
Recupero6,6 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 312 M | Gs. 44,9 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 105,2 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 166,1 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 351 M | Gs. 227,5 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 365 M | Gs. 289,4 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 351,9 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 414,9 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 383 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 478,6 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 427 M | Gs. 542,9 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 607,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.