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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.090.278/mes
ROI15,6%
Cap rate16,4%
Rent. bruta17,2%
Rent. neta15,6%
Recupero6,4 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 49,1 M | — | Gs. 312 M | Gs. 46,1 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 98,2 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 107,6 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 147,3 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 169,7 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 196,3 M | — | Gs. 351 M | Gs. 232,3 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 245,4 M | — | Gs. 365 M | Gs. 295,4 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 294,5 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 359,1 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 343,6 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 423,4 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 392,7 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 488,2 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 441,8 M | — | Gs. 427 M | Gs. 553,7 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 490,8 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 619,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.