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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.444.580/mes
ROI16,9%
Cap rate17,8%
Rent. bruta18,7%
Rent. neta16,9%
Recupero5,9 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 312 M | Gs. 50,3 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 116,1 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 160 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 182,5 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 351 M | Gs. 249,3 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 266,7 M | — | Gs. 365 M | Gs. 316,7 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 320 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 384,6 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 373,3 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 453,1 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 522,3 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 480 M | — | Gs. 427 M | Gs. 592 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 533,3 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 662,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.