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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.520.183/mes
ROI17,2%
Cap rate18,1%
Rent. bruta19%
Rent. neta17,2%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 54,2 M | — | Gs. 312 M | Gs. 51,2 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 108,5 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 118 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 162,7 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 185,2 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 217 M | — | Gs. 351 M | Gs. 252,9 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 271,2 M | — | Gs. 365 M | Gs. 321,2 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 325,5 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 390 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 379,7 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 459,5 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 433,9 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 529,5 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 488,2 M | — | Gs. 427 M | Gs. 600,2 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 542,4 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 671,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.