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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.547.046/mes
ROI17,3%
Cap rate18,2%
Rent. bruta19,1%
Rent. neta17,3%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 54,6 M | — | Gs. 312 M | Gs. 51,6 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 109,1 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 118,6 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 163,7 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 186,2 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 218,3 M | — | Gs. 351 M | Gs. 254,2 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 272,8 M | — | Gs. 365 M | Gs. 322,8 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 327,4 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 392 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 382 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 461,7 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 436,5 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 532,1 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 491,1 M | — | Gs. 427 M | Gs. 603,1 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 545,6 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 674,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.