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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.657.791/mes
ROI17,7%
Cap rate18,6%
Rent. bruta19,6%
Rent. neta17,7%
Recupero5,6 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 55,9 M | — | Gs. 312 M | Gs. 52,9 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 111,8 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 121,3 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 167,7 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 190,1 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 351 M | Gs. 259,5 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 279,5 M | — | Gs. 365 M | Gs. 329,5 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 335,4 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 400 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 391,3 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 471 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 447,1 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 542,7 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 503 M | — | Gs. 427 M | Gs. 615 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 558,9 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 688 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.