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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.881.945/mes
ROI18,6%
Cap rate19,5%
Rent. bruta20,6%
Rent. neta18,6%
Recupero5,4 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 58,6 M | — | Gs. 312 M | Gs. 55,6 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 126,6 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 175,8 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 198,2 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 234,3 M | — | Gs. 351 M | Gs. 270,3 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 292,9 M | — | Gs. 365 M | Gs. 342,9 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 351,5 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 416,1 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 410,1 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 489,9 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 468,7 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 564,2 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 527,3 M | — | Gs. 427 M | Gs. 639,2 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 585,8 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 714,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.