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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.383.334/mes
ROI20,5%
Cap rate21,5%
Rent. bruta22,7%
Rent. neta20,5%
Recupero4,9 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 64,6 M | — | Gs. 312 M | Gs. 61,6 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 129,2 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 138,7 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 193,8 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 216,3 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 258,4 M | — | Gs. 351 M | Gs. 294,4 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 323 M | — | Gs. 365 M | Gs. 373 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 387,6 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 452,2 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 452,2 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 532 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 516,8 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 612,4 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 581,4 M | — | Gs. 427 M | Gs. 693,4 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 646 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 775,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.