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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.485.334/mes
ROI24,7%
Cap rate25,9%
Rent. bruta27,3%
Rent. neta24,7%
Recupero4 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 77,8 M | — | Gs. 312 M | Gs. 74,8 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 155,6 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 165,1 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 233,5 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 255,9 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 311,3 M | — | Gs. 351 M | Gs. 347,3 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 389,1 M | — | Gs. 365 M | Gs. 439,1 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 466,9 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 531,5 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 544,8 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 624,5 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 622,6 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 718,2 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 700,4 M | — | Gs. 427 M | Gs. 812,4 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 778,2 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 907,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.