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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.973.684/mes
ROI26,6%
Cap rate27,9%
Rent. bruta29,4%
Rent. neta26,6%
Recupero3,8 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 83,7 M | — | Gs. 312 M | Gs. 80,7 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 167,4 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 176,8 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 251,1 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 273,5 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 334,7 M | — | Gs. 351 M | Gs. 370,7 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 418,4 M | — | Gs. 365 M | Gs. 468,4 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 502,1 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 566,7 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 585,8 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 665,6 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 669,5 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 765 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 753,2 M | — | Gs. 427 M | Gs. 865,2 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 836,8 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 965,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.