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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.236.843/mes
ROI27,6%
Cap rate28,9%
Rent. bruta30,5%
Rent. neta27,6%
Recupero3,6 años
- Capital invertido
- Gs. 315 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 86,8 M | — | Gs. 312 M | Gs. 83,8 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 173,7 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 183,2 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 260,5 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 283 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 347,4 M | — | Gs. 351 M | Gs. 383,3 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 434,2 M | — | Gs. 365 M | Gs. 484,2 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 521,1 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 585,6 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 607,9 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 687,7 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 694,7 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 790,3 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 781,6 M | — | Gs. 427 M | Gs. 893,6 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 868,4 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 997,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.