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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.690.000/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27,1 años
- Capital invertido
- Gs. 3150 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3120 M | Gs. 116,3 M | — | Gs. 3120 M | Gs. 86,3 M |
| 2 | Gs. 3244,8 M | Gs. 232,6 M | — | Gs. 3244,8 M | Gs. 327,4 M |
| 3 | Gs. 3374,6 M | Gs. 348,8 M | — | Gs. 3374,6 M | Gs. 573,4 M |
| 4 | Gs. 3509,6 M | Gs. 465,1 M | — | Gs. 3509,6 M | Gs. 824,7 M |
| 5 | Gs. 3650 M | Gs. 581,4 M | — | Gs. 3650 M | Gs. 1081,4 M |
| 6 | Gs. 3796 M | Gs. 697,7 M | — | Gs. 3796 M | Gs. 1343,6 M |
| 7 | Gs. 3947,8 M | Gs. 814 M | — | Gs. 3947,8 M | Gs. 1611,8 M |
| 8 | Gs. 4105,7 M | Gs. 930,2 M | — | Gs. 4105,7 M | Gs. 1885,9 M |
| 9 | Gs. 4269,9 M | Gs. 1046,5 M | — | Gs. 4269,9 M | Gs. 2166,5 M |
| 10 | Gs. 4440,7 M | Gs. 1162,8 M | — | Gs. 4440,7 M | Gs. 2453,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.