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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.960.747/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,6%
Recupero21,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3150 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3120 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 3120 M | Gs. 113,5 M |
| 2 | Gs. 3244,8 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 3244,8 M | Gs. 381,9 M |
| 3 | Gs. 3374,6 M | Gs. 430,6 M | — | Gs. 3374,6 M | Gs. 655,2 M |
| 4 | Gs. 3509,6 M | Gs. 574,1 M | — | Gs. 3509,6 M | Gs. 933,7 M |
| 5 | Gs. 3650 M | Gs. 717,6 M | — | Gs. 3650 M | Gs. 1217,6 M |
| 6 | Gs. 3796 M | Gs. 861,2 M | — | Gs. 3796 M | Gs. 1507,1 M |
| 7 | Gs. 3947,8 M | Gs. 1004,7 M | — | Gs. 3947,8 M | Gs. 1802,5 M |
| 8 | Gs. 4105,7 M | Gs. 1148,2 M | — | Gs. 4105,7 M | Gs. 2103,9 M |
| 9 | Gs. 4269,9 M | Gs. 1291,8 M | — | Gs. 4269,9 M | Gs. 2411,7 M |
| 10 | Gs. 4440,7 M | Gs. 1435,3 M | — | Gs. 4440,7 M | Gs. 2726 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.