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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.061.608/mes
ROI3,5%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,5%
Recupero29 años
- Capital invertido
- Gs. 3150 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3120 M | Gs. 108,7 M | — | Gs. 3120 M | Gs. 78,7 M |
| 2 | Gs. 3244,8 M | Gs. 217,5 M | — | Gs. 3244,8 M | Gs. 312,3 M |
| 3 | Gs. 3374,6 M | Gs. 326,2 M | — | Gs. 3374,6 M | Gs. 550,8 M |
| 4 | Gs. 3509,6 M | Gs. 435 M | — | Gs. 3509,6 M | Gs. 794,5 M |
| 5 | Gs. 3650 M | Gs. 543,7 M | — | Gs. 3650 M | Gs. 1043,7 M |
| 6 | Gs. 3796 M | Gs. 652,4 M | — | Gs. 3796 M | Gs. 1298,4 M |
| 7 | Gs. 3947,8 M | Gs. 761,2 M | — | Gs. 3947,8 M | Gs. 1559 M |
| 8 | Gs. 4105,7 M | Gs. 869,9 M | — | Gs. 4105,7 M | Gs. 1825,6 M |
| 9 | Gs. 4269,9 M | Gs. 978,7 M | — | Gs. 4269,9 M | Gs. 2098,6 M |
| 10 | Gs. 4440,7 M | Gs. 1087,4 M | — | Gs. 4440,7 M | Gs. 2378,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.