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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.095.588/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 315,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312,7 M | Gs. 25,1 M | — | Gs. 312,7 M | Gs. 22,1 M |
| 2 | Gs. 325,3 M | Gs. 50,3 M | — | Gs. 325,3 M | Gs. 59,8 M |
| 3 | Gs. 338,3 M | Gs. 75,4 M | — | Gs. 338,3 M | Gs. 98 M |
| 4 | Gs. 351,8 M | Gs. 100,6 M | — | Gs. 351,8 M | Gs. 136,6 M |
| 5 | Gs. 365,9 M | Gs. 125,7 M | — | Gs. 365,9 M | Gs. 175,9 M |
| 6 | Gs. 380,5 M | Gs. 150,9 M | — | Gs. 380,5 M | Gs. 215,6 M |
| 7 | Gs. 395,7 M | Gs. 176 M | — | Gs. 395,7 M | Gs. 256 M |
| 8 | Gs. 411,6 M | Gs. 201,2 M | — | Gs. 411,6 M | Gs. 297 M |
| 9 | Gs. 428 M | Gs. 226,3 M | — | Gs. 428 M | Gs. 338,6 M |
| 10 | Gs. 445,1 M | Gs. 251,5 M | — | Gs. 445,1 M | Gs. 380,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.