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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.173.000/mes
ROI1,2%
Cap rate1,3%
Rent. bruta1,3%
Rent. neta1,2%
Recupero83,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3169,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3139,3 M | Gs. 38,1 M | — | Gs. 3139,3 M | Gs. 7,9 M |
| 2 | Gs. 3264,8 M | Gs. 76,2 M | — | Gs. 3264,8 M | Gs. 171,5 M |
| 3 | Gs. 3395,4 M | Gs. 114,2 M | — | Gs. 3395,4 M | Gs. 340,2 M |
| 4 | Gs. 3531,2 M | Gs. 152,3 M | — | Gs. 3531,2 M | Gs. 514,1 M |
| 5 | Gs. 3672,5 M | Gs. 190,4 M | — | Gs. 3672,5 M | Gs. 693,4 M |
| 6 | Gs. 3819,4 M | Gs. 228,5 M | — | Gs. 3819,4 M | Gs. 878,4 M |
| 7 | Gs. 3972,2 M | Gs. 266,5 M | — | Gs. 3972,2 M | Gs. 1069,3 M |
| 8 | Gs. 4131,1 M | Gs. 304,6 M | — | Gs. 4131,1 M | Gs. 1266,2 M |
| 9 | Gs. 4296,3 M | Gs. 342,7 M | — | Gs. 4296,3 M | Gs. 1469,5 M |
| 10 | Gs. 4468,2 M | Gs. 380,8 M | — | Gs. 4468,2 M | Gs. 1679,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.