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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 26.355.850/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 3171,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 26,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3141,3 M | Gs. 316,3 M | — | Gs. 3141,3 M | Gs. 286,1 M |
| 2 | Gs. 3266,9 M | Gs. 632,5 M | — | Gs. 3266,9 M | Gs. 728 M |
| 3 | Gs. 3397,6 M | Gs. 948,8 M | — | Gs. 3397,6 M | Gs. 1174,9 M |
| 4 | Gs. 3533,5 M | Gs. 1265,1 M | — | Gs. 3533,5 M | Gs. 1627,1 M |
| 5 | Gs. 3674,8 M | Gs. 1581,4 M | — | Gs. 3674,8 M | Gs. 2084,7 M |
| 6 | Gs. 3821,8 M | Gs. 1897,6 M | — | Gs. 3821,8 M | Gs. 2548 M |
| 7 | Gs. 3974,7 M | Gs. 2213,9 M | — | Gs. 3974,7 M | Gs. 3017,1 M |
| 8 | Gs. 4133,7 M | Gs. 2530,2 M | — | Gs. 4133,7 M | Gs. 3492,4 M |
| 9 | Gs. 4299 M | Gs. 2846,4 M | — | Gs. 4299 M | Gs. 3974 M |
| 10 | Gs. 4471 M | Gs. 3162,7 M | — | Gs. 4471 M | Gs. 4462,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.