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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.874.350/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 317,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 314,7 M | Gs. 22,5 M | — | Gs. 314,7 M | Gs. 19,5 M |
| 2 | Gs. 327,3 M | Gs. 45 M | — | Gs. 327,3 M | Gs. 54,5 M |
| 3 | Gs. 340,4 M | Gs. 67,5 M | — | Gs. 340,4 M | Gs. 90,1 M |
| 4 | Gs. 354 M | Gs. 90 M | — | Gs. 354 M | Gs. 126,2 M |
| 5 | Gs. 368,2 M | Gs. 112,5 M | — | Gs. 368,2 M | Gs. 162,9 M |
| 6 | Gs. 382,9 M | Gs. 135 M | — | Gs. 382,9 M | Gs. 200,1 M |
| 7 | Gs. 398,2 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 398,2 M | Gs. 237,9 M |
| 8 | Gs. 414,1 M | Gs. 179,9 M | — | Gs. 414,1 M | Gs. 276,3 M |
| 9 | Gs. 430,7 M | Gs. 202,4 M | — | Gs. 430,7 M | Gs. 315,4 M |
| 10 | Gs. 447,9 M | Gs. 224,9 M | — | Gs. 447,9 M | Gs. 355,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.