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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.749.900/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 317,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 314,8 M | Gs. 21 M | — | Gs. 314,8 M | Gs. 18 M |
| 2 | Gs. 327,3 M | Gs. 42 M | — | Gs. 327,3 M | Gs. 51,6 M |
| 3 | Gs. 340,4 M | Gs. 63 M | — | Gs. 340,4 M | Gs. 85,7 M |
| 4 | Gs. 354,1 M | Gs. 84 M | — | Gs. 354,1 M | Gs. 120,3 M |
| 5 | Gs. 368,2 M | Gs. 105 M | — | Gs. 368,2 M | Gs. 155,4 M |
| 6 | Gs. 382,9 M | Gs. 126 M | — | Gs. 382,9 M | Gs. 191,2 M |
| 7 | Gs. 398,3 M | Gs. 147 M | — | Gs. 398,3 M | Gs. 227,5 M |
| 8 | Gs. 414,2 M | Gs. 168 M | — | Gs. 414,2 M | Gs. 264,4 M |
| 9 | Gs. 430,8 M | Gs. 189 M | — | Gs. 430,8 M | Gs. 302 M |
| 10 | Gs. 448 M | Gs. 210 M | — | Gs. 448 M | Gs. 340,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.