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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.927.550/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 317,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 314,8 M | Gs. 23,1 M | — | Gs. 314,8 M | Gs. 20,1 M |
| 2 | Gs. 327,3 M | Gs. 46,3 M | — | Gs. 327,3 M | Gs. 55,8 M |
| 3 | Gs. 340,4 M | Gs. 69,4 M | — | Gs. 340,4 M | Gs. 92 M |
| 4 | Gs. 354,1 M | Gs. 92,5 M | — | Gs. 354,1 M | Gs. 128,8 M |
| 5 | Gs. 368,2 M | Gs. 115,7 M | — | Gs. 368,2 M | Gs. 166,1 M |
| 6 | Gs. 382,9 M | Gs. 138,8 M | — | Gs. 382,9 M | Gs. 203,9 M |
| 7 | Gs. 398,3 M | Gs. 161,9 M | — | Gs. 398,3 M | Gs. 242,4 M |
| 8 | Gs. 414,2 M | Gs. 185 M | — | Gs. 414,2 M | Gs. 281,5 M |
| 9 | Gs. 430,8 M | Gs. 208,2 M | — | Gs. 430,8 M | Gs. 321,2 M |
| 10 | Gs. 448 M | Gs. 231,3 M | — | Gs. 448 M | Gs. 361,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.