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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.212.150/mes
ROI34,8%
Cap rate36,5%
Rent. bruta38,4%
Rent. neta34,8%
Recupero2,9 años
- Capital invertido
- Gs. 317,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 314,8 M | Gs. 110,5 M | — | Gs. 314,8 M | Gs. 107,5 M |
| 2 | Gs. 327,3 M | Gs. 221,1 M | — | Gs. 327,3 M | Gs. 230,7 M |
| 3 | Gs. 340,4 M | Gs. 331,6 M | — | Gs. 340,4 M | Gs. 354,3 M |
| 4 | Gs. 354,1 M | Gs. 442,2 M | — | Gs. 354,1 M | Gs. 478,5 M |
| 5 | Gs. 368,2 M | Gs. 552,7 M | — | Gs. 368,2 M | Gs. 603,2 M |
| 6 | Gs. 382,9 M | Gs. 663,3 M | — | Gs. 382,9 M | Gs. 728,4 M |
| 7 | Gs. 398,3 M | Gs. 773,8 M | — | Gs. 398,3 M | Gs. 854,3 M |
| 8 | Gs. 414,2 M | Gs. 884,4 M | — | Gs. 414,2 M | Gs. 980,8 M |
| 9 | Gs. 430,8 M | Gs. 994,9 M | — | Gs. 430,8 M | Gs. 1107,9 M |
| 10 | Gs. 448 M | Gs. 1105,5 M | — | Gs. 448 M | Gs. 1235,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.