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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.646.300/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 115,8 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 85,5 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 231,5 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 327,1 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 347,3 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 573,8 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 463 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 825,8 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 578,8 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 1083,2 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 694,5 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 1346,2 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 810,3 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 1615,1 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 926 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 1890,2 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 1041,8 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 2171,6 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 1157,6 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 2459,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.