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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.918.000/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero26,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 119 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 88,8 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 238 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 333,7 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 357 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 583,6 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 476,1 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 838,8 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 595,1 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 1099,5 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 714,1 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 1365,8 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 833,1 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 1638 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 952,1 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 1916,3 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 1071,1 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 2201 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 1190,2 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 2492,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.