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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.859.800/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 142,3 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 112,1 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 284,6 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 380,3 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 427 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 653,5 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 569,3 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 932 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 711,6 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 1216 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 853,9 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 1505,6 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 996,2 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 1801,1 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 1138,5 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 2102,7 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 1280,9 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 2410,7 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 1423,2 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 2725,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.