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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.765.500/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 165,2 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 134,9 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 330,4 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 426 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 495,6 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 722,1 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 660,7 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 1023,5 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 825,9 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 1330,3 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 991,1 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 1642,8 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 1156,3 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 1961,1 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 1321,5 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 2285,6 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 1486,7 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 2616,5 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 1651,9 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 2954 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.