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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.752.550/mes
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 177 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 146,8 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 354,1 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 449,7 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 531,1 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 757,7 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 708,1 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 1070,9 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 885,2 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 1389,5 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 1062,2 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 1713,8 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 1239,2 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 2044,1 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 1416,2 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 2380,4 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 1593,3 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 2723,1 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 1770,3 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 3072,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.