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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.234.200/mes
ROI5,8%
Cap rate6%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 182,8 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 152,5 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 365,6 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 461,3 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 548,4 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 775 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 731,2 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 1094 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 914,1 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 1418,4 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 1096,9 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 1748,5 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 1279,7 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 2084,5 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 1462,5 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 2426,6 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 1645,3 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 2775,1 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 1828,1 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 3130,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.