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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.912.500/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 191 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 160,7 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 381,9 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 477,5 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 572,9 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 799,4 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 763,8 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 1126,6 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 954,8 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 1459,1 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 1145,7 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 1797,4 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 1336,7 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 2141,5 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 1527,6 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 2491,8 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 1718,6 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 2848,4 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 1909,5 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 3211,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.