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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.053.100/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 192,6 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 162,4 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 385,3 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 480,9 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 577,9 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 804,5 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 770,5 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 1133,3 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 963,2 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 1467,6 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 1155,8 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 1807,5 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 1348,5 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 2153,3 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 1541,1 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 2505,2 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 1733,7 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 2863,6 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 1926,4 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 3228,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.