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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.199.150/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 218,4 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 188,1 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 436,8 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 532,4 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 655,2 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 881,7 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 873,6 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 1236,3 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 1091,9 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 1596,3 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 1310,3 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 1962 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 1528,7 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 2333,6 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 1747,1 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 2711,3 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 1965,5 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 3095,3 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 2183,9 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 3486 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.