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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.069.100/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 252,8 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 222,6 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 505,7 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 601,3 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 758,5 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 985,1 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 1011,3 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 1374,1 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 1264,1 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 1768,5 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 1517 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 2168,6 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 1769,8 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 2574,6 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 2022,6 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 2986,8 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 2275,5 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 3405,3 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 2528,3 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 3830,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.