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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.522.600/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 270,3 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 240 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 540,5 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 636,2 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 810,8 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 1037,4 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 1081,1 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 1443,8 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 1351,4 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 1855,7 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 1621,6 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 2273,3 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 1891,9 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 2696,7 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 2162,2 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 3126,3 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 2432,4 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 3562,3 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 2702,7 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 4004,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.