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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.152.450/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,7%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 277,8 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 247,6 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 555,7 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 651,3 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 833,5 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 1060,1 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 1111,3 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 1474,1 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 1389,1 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 1893,5 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 1667 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 2318,6 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 1944,8 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 2749,6 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 2222,6 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 3186,8 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 2500,5 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 3630,3 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 2778,3 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 4080,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.